ISSA亮相中国物博会 | 以国际视野赋能行业未来

2026年7月1日至3日,由中国物业管理协会主办的2026中国国际物业管理产业博览会在上海国家会展中心盛大举行。作为全球领先的清洁与卫生行业贸易协会,ISSA国际清洁与设施解决方案协会携国际前沿理念与解决方案重磅亮相本届物博会,以全球视野助力中国清洁与物业管理行业高质量发展。

深耕行业,赋能会员成功

ISSA始终致力于推动会员企业的持续成长与成功,通过整合行业活动、多媒体内容、专业教育体系、权威认证及商业工具等全方位资源,持续向全球传递一项核心价值理念——清洁不仅是一项成本支出,更是对人类健康、环境保护及盈利能力改善的战略性投资。

重磅呈现

CIMS清洁行业管理标准

本届物博会上,ISSA重点向与会人士推介了CIMS清洁行业管理标准和认证。该标准由ISSA主导制定,是全球清洁行业首个权威性管理标准,旨在帮助清洁服务企业构建系统化、规范化的运营管理体系。

CIMS标准涵盖客户沟通、人力资源管理、作业流程优化、质量评估管控、安全保障及可持续发展六大核心维度。通过认证的企业,不仅能够显著提升服务品质与客户满意度,更能在项目竞标中以“国际标准认可”的资质形成差异化竞争优势。对于正致力于从“价格竞争”转向“品质竞争”的中国物业保洁企业而言,CIMS提供了一条清晰、可落地的升级路径,助力企业在市场中获得更强的公信力与品牌溢价。

现场互动,共话合作机遇

开展三天,ISSA展位迎来了众多物业管理公司、清洁服务商及行业专业人士的驻足交流。ISSA团队向到访嘉宾详细介绍了协会在全球各国家和地区的会员网络架构、区域行业活动动态,以及加入ISSA会员、获取专业培训认证的具体路径。同时,重点解读了ISSA会员标志与CIMS认证为物业保洁企业所带来的资源工具优势与市场竞争赋能,各方在深入对话中共同探寻合作契机与发展方向。

ISSA中国区经理廖琮表示:“ISSA始终与时俱进,持续开发和更新行业标准、商业工具与培训认证体系,帮助会员企业不断提升业务水平,向客户有力证明——清洁是一项具有长远回报的战略投资,而非单纯的运营成本。我们非常期待更多国内物业保洁企业关注并加入ISSA,与全球志同道合的专业人士携手,共同推动行业的创新与进步。

品牌汇聚,展示前沿成果

展会期间,ISSA展台集中展示了多家国际知名会员企业的优秀产品和解决方案,包括Rubbermaid、NILFISK、TENNANT、MIDWEST RUBBER、COMET等领先品牌,涵盖清洁设备、专业工具耗材及智能化管理系统,为现场观众呈现了清洁与设施管理领域的最新成果。

全球清洁服务市场持续升温,行业迎来稳步发展期

近几年,不管是普通家庭还是企业机构,大家对环境卫生和日常消杀越来越重视,也直接带动了清洁服务行业的稳步发展。根据行业调研数据显示,2020年全球清洁服务市场规模为557.15亿美元,预计到2030年将增长至1114.988亿美元,2021至2030年整体年均增速稳定在6.5%,行业发展节奏平稳且持续向上。

我们日常接触的清洁服务覆盖面很广,不仅有地面、门窗、家具、地毯等基础保洁,还包含空调管道清洁、水损修复、专业消毒等细分服务,既能满足家庭日常清洁需求,也适配各类商业场所的运维需求。整体来看,清洁行业的长期发展潜力十分可观,预计2035年市场规模将进一步提升至1469.4亿美元

合同服务成主流趋势

在整个清洁行业里,外包式的合同清洁服务,如今已经成为非常重要的增长板块。这类服务主要包括场馆设施日常管理、长期外包保洁、专项专业消毒等,适配企业、机构的长期合作需求。

数据显示,2024年全球合同清洁服务市场规模已达3839.9亿美元,行业需求基数庞大。按照目前的发展速度,预计2030年将增长至5554.4亿美元,稳步实现增量突破,也能看出专业外包、绿色清洁、智能清洁这些方向,有着不错的发展机会。

 商业清洁撑起大半市场

很多人以为清洁服务主要以家庭保洁为主,其实恰恰相反,目前市场的主力军是商业清洁。办公室、医院、酒店、餐饮店、工业厂房等商业场所的保洁服务,占据了整个行业70%以上的市场份额,是行业发展的核心支撑。

商业清洁能够持续火热,主要源于以下几个行业变化:

1.个税卫生标准提高,清洁成为刚需

经历过公共卫生事件后,各类机构的清洁、消杀、卫生维护不再是可选服务,而是日常运营的基础要求,长期稳定的刚需,让市场需求持续坚挺。

2.清洁行业逐步智能化

现在越来越多的清洁场景,开始使用智能清洁设备、智能耗材设备辅助作业,替代传统纯人工保洁。智能化作业不仅提升了清洁效率,也让整个行业更加规范、专业。


3.绿色环保成为行业标配

如今大家更看重健康环保,可降解清洁剂、节水清洁方式、环保清洁配方越来越普及。对于企业合作来说,绿色清洁方案已经是选择服务商的重要参考条件

4.长期合作模式,行业收入更稳定

目前行业超65%的收入,都来自企业、物业的长期固定合作合同。稳定的续约需求,让清洁行业现金流更稳定,抗风险能力也更强。

5.线上订单兴起,家庭市场稳步增长

随着线上预订平台越来越普及,家庭保洁、日常养护的线上订单持续增多,也为整个清洁行业,带来了新的市场增量。

细分赛道各有优势

从具体的服务品类来看,不同清洁项目的发展节奏各有不同,整体呈现多点开花的态势。

地板护理是行业的基础核心项目,市场占比最高,大约占据行业32%的收入份额。2020年市场规模为122.938亿美元,预计2030年将达到228.202亿美元,需求一直十分稳定。

增速最快的则是地毯和软装清洁,年均增速达到7.8%。酒店、写字楼、高端场所的软装维护需求旺盛,带动这一细分赛道快速发展。

除此之外,高层窗户清洁、日常家政吸尘、新房开荒、管道清洁、水损修复、专项消毒等服务,应用场景广泛,其中不少专项清洁项目,也有着更好的利润空间。

北美市场表现突出

从全球范围来看,北美是目前清洁服务市场规模最大的地区,占据全球36%的市场份额,发展成熟度最高,其次是欧洲和东亚地区。

其中美国市场的增长势头十分稳健,2025年市场规模已达到976亿美元,预计2024至2034年将保持6.3%的年均增速,到2034年市场规模将突破1693亿美元。美国市场依托成熟的外包服务体系和长期企业合作模式,持续带动全球清洁行业的稳步发展。

整体来看,清洁服务早已不是传统的简单保洁。随着大众卫生意识提升、智能化设备普及、绿色环保理念落地,再加上商业外包需求的持续爆发,整个行业正在朝着更专业、更规范、更优质的方向稳步升级,未来依然具备充足的发展空间。

中国再度蝉联LEED全球十大市场榜首,全球绿色建筑进入“运营为王”阶段

近日,美国绿色建筑委员会(USGBC)联合绿色企业认证机构 GBCI 正式发布2025 年度美国以外地区 LEED 绿色建筑权威榜单。作为全球绿色建筑含金量极高的 LEED 认证,今年榜单变化亮点满满:中国再度拿下美国境外第一名,印度紧随其后,越南历史性首次闯入全球前十!

2025 年全球新增超 7500 个 LEED 认证商用项目,认证总建筑面积突破 1.47 亿㎡。美国依旧稳居全球 LEED 最大市场,国内认证建筑面积超 5000 万㎡

在美国以外地区,中国大陆再次位居榜首,自2016年以来已连续十年稳居全球前十,充分展现了中国在绿色建筑领域的持续承诺和市场规模。印度紧随其后升至第二位,越南则首次跻身前十,成为新兴力量。

纵观全年行业趋势,一个重大变化格外显眼:越来越多存量建筑选择LEED O+M 运营维护认证。房企、产业园、仓储物业不再只盯着新建项目拿绿建认证,转而通过节能改造优化存量楼宇,降本增效、盘活资产。其中仓储、配送产业园成为拉动全球 LEED 增长的主力军新建 + 旧改仓配项目,撑起全球绿色建筑大半增量

USGBC&GBCI 首席增长官:全球业主、入驻企业愈发看重建筑可持续、健康空间与资产抗风险能力,仓储物流项目批量拿证,已是全球不动产的大势所趋。

东北亚实力霸榜:

中、港、韩三足鼎立

中国、中国香港特区、韩国三大经济体齐齐上榜,东北亚绿色建筑成熟度领跑亚洲。

  • 中国:自 2016 年起常年稳居海外头部,仓储是绿建热门赛道,如今存量仓库运维认证数量,已经反超新建仓库认证,存量改造时代正式到来;
  • 中国香港:聚焦旧楼减碳,室内翻新带动 O+M 认证成为主流,约 10% 项目选择复审认证,长期精细化运营成共识;
  • 韩国:市场发展平稳,办公楼、仓储项目持续领跑本地 LEED 落地。

亚洲多国迎来绿建爆发期

  • 印度房地产市场快速扩张:LEED应用已从办公楼延伸至工业制造、仓储、酒店、零售和教育等多个领域,展现出强劲的市场活力。
  • 越南的首次入榜意义重大:工业厂房、物流园区认证迎来爆发!大量出口型制造、仓储项目落地 LEED,用绿色认证完善 ESG,标志着出口导向型企业正将LEED作为展示ESG可信度、吸引国际投资者的重要工具。
  • 阿联酋的零售空间成为增长最快的行业:金融机构、奢侈品牌纷纷通过LEED认证提升客户体验,将健康和福祉融入品牌价值。

拉美双雄发力,欧美各有杠杆

  • 巴西 & 墨西哥(拉美代表):仓储、工厂、零售项目加速绿色升级,墨西哥更是把 LEED 认证当作拿绿色贷款、提升房产估值的关键筹码,政策 + 资本双向助推绿建落地。
  • 欧洲瑞典领跑:依托低碳法规与资本要求,循环建造 + 全周期运维成为特色,LEED被用作长期资产管理的战略工具。
  • 加拿大稳居美国以外第三位,办公楼、仓储配送中心和学校是主要应用领域,显示出跨行业的广泛认可。

三大关键趋势

PART.01从新建到运营:LEED O+M成为主流  

2025年最显著的趋势是既有建筑LEED O+M认证的快速增长。建筑业主和管理者越来越重视通过能源效率降低运营成本,将建筑转变为高性能资产。这一转变体现了绿色建筑理念从”一次性认证“向”持续优化“的升级。

PART.02仓储物流成为增长引擎   

全球范围内,仓储和配送中心是LEED认证增长最快的领域。随着电商和全球供应链的发展,物流地产的绿色化、智能化成为行业共识。

PART.03ESG驱动投资决策   

LEED认证已不仅是环保标签,更成为资产质量、投资者信心和融资能力的核心指标。从墨西哥的绿色金融到越南的出口企业,LEED正在重塑全球房地产的价值评估体系。

写在最后

2025年LEED全球排名不仅是一份成绩单,更是全球绿色建筑发展的风向标。从中国的规模化应用到越南的快速崛起,从欧洲的循环建设到拉美的绿色金融创新,可持续发展已成为全球房地产行业不可逆转的趋势。在”双碳”目标和ESG浪潮的推动下,绿色建筑不再是选择题,而是必答题。LEED认证作为全球公认的绿色建筑标准,正在帮助更多企业和投资者实现环境效益与经济价值的双赢。

以下是2025年美国以外LEED认证排名前列的国家和市场完整列表(按LEED认证总面积排名):

排名国家/地区总平方米(GSM)项目数
美国50,129,0932,228
1中国26,645,7371,939
2印度16,111,512611
3加拿大8,450,146288
4韩国3,879,192100
5墨西哥3,294,953144
6中国香港3,158,95096
7巴西2,933,631171
8越南2,602,797100
9瑞典2,564,921183
10阿拉伯联合酋长国2,251714174