ISSA 旗下CMM《清洁和维护管理》 杂志7/8月刊 重点关注了
通过本期月刊，您可以了解如何通过盘点产品库存 、制定清洁计划 和培训员工 来为新学年做好准备。参加关于智能卫生间技术 的速成课程，学习如何找到最适合设施的非接触式装置和智能技术。了解密封灌浆技术 的专业知识，以保护卫生间和其他区域的地面。本期月刊还可以帮助您了解维护好租用的办公空间 ，所需要做的工作内容。
让我们快速浏览一下本期的精彩内容。
关于校园卫生间护理问题
从幼儿园到大学，应对校园的卫生间挑战
湿纸巾粘在天花板上，厕所隔间上的涂鸦，小便池周围地面上的水坑。这些听起来像是典型的学校管理员工作的日常。
尽管从幼儿园到大学，各学校所面临的卫生间挑战不尽相同，但是，就职于K-12本顿维尔公立学区，负责41所学校的SSC教育服务部门助理主任Nathan Burns 和在中田纳西州立大学工作的SSC服务部门主管Brian Addington 认为以下几个方面，是学校管理员需要面对的情况：
◆ 时间至关重要
Burns 和Addington 都认为时间管理是学校卫生间护理面临的最大挑战，Burns 补充说，“一整天，当孩子们在校的时候，让卫生间保持在你所期望的水平是特别困难的。
◆ 没有时间过暑假
Tennessee university 田纳西大学的管理员整个学年都专注于公共区域。暑假一到，他们就要进入宿舍打扫卫生。但他们没有太多时间，因为每年夏天大学都会成为小学至高中的学生进行运动和啦啦队训练的地方。“从五月初开始，工作人员必须在六月初之前将宿舍从上到下、从灯具到地面进行彻底清洁和维护，” Addington 说，“在短短几周内完成工作，这可不是一件小事。”
◆ 有效的设备和清洁解决方案
Addington 和Burns 都表示，为了帮助员工在有限时间内快速高效地清洁，他们的管理人员依靠的是非接触式喷雾器，Burns 将其与迷你高压清洗机进行了比较。“如果有很严重的脏乱，我们会在白天使用它们，然后晚上再好好喷一喷，”他说，“喷雾器有助于保持排水沟畅通。”
◆ 清除涂鸦
学校常用的另一种专业清洁剂就是涂鸦清除剂。“我们的校园里有很多‘标记’——这是一个新情况，” Addington 说， “如果墙面被涂抹，我们就会安排重新喷漆，用涂鸦清除剂清理墙面。”“如果可以的话，我们还会使用橡皮擦清除涂鸦，” Burns 说，“这取决于墙面类型，因为像这些橡皮擦是可以破坏墙漆的。”
维护好学校的卫生间，为一个清洁且健康的学年做好准备
暑假是物资储备及员工培训的最佳时间
K-12学生可能正在过暑假，但负责教育设施清洁和维护的人员知道，现在是着手为下一学年做准备的最佳时机。
适当的清洁对于学校来说至关重要，可以为青少年创造一个安全健康的环境，提高学生的学习成果和表现，而且对于提高出勤率也发挥着重要作用。根据美国环保署 (EPA) 的数据，在重大维护方面没有积压的学校拥有更高的平均日出勤率，每1,000人中平均仅有4至5名学生缺勤，此外，还拥有更低的年度辍学率，每1,000人中有10至13名学生辍学。
从教室到食堂，许多学校区域（包括卫生间）应优先考虑整体清洁。在为繁忙的学年备货和制定卫生间清洁策略的时候，请参考以下建议。
◆ 制定库存清单
◆ 进行员工培训
◆ 消除卫生间异味
◆ 提升手部清洁
◆ 持之以恒的清洁计划
◆ 利用好暑假
适应新的卫生间解决方案
转向智能卫生间技术的五个秘诀
智能卫生间技术不再是遥远的未来，而是此时此刻，因此人们接受它在日常生活中的作用是必然的。对于设施经理，尤其是那些自认为不懂技术的人来说，这样的现实可能令人生畏。
幸运的是，一个好的技术合作伙伴将与设施经理合作，并完成采用智能技术所需的大部分繁重工作。技术人员将进行系统安装和部署，然后对设施经理和保管团队进行系统使用和数据运用的适当培训。技术人员还将提供持续性的支持，帮助设施经理实现企业在成本、减少废弃物、卫生和生产力方面的目标。
尽管有技术合作伙伴的帮助，设施经理仍然必须了解智能卫生间解决方案的设计、安装和部署，以确保其成功运行。以下五个技巧可以帮助他们成功运营设施。
◆ 了解基础知识
◆ 不要吝惜研究
◆ 确保获得企业的支持
◆ 熟悉安装术语
◆ 保持对技术的热忱
如何密封及保护美缝区域
遵循这些技术技巧，让美缝区域保持最佳状态
采用渗透性密封剂来美缝看似是一个简单的过程，但研究得越仔细，你就会发现它变得越复杂。在开始美缝之前，有一些事情您是需要提前了解的。
渗透性密封剂适用于陶土砖之间的美缝，而不是砖本身。美缝有两种基本类型：水泥美缝和环氧树脂美缝。我们主要采用密封水泥美缝，这是为了防止染色和水分渗透，而不是为了防磨损。但在美缝之前，请先考虑以下几个问题。
◆ 陶土砖和美缝剂的状况如何？
◆ 您采用的是水泥美缝吗？
◆ 是否有密封剂？
◆ 我应该使用什么类型的密封剂？
◆ 如何涂抹密封剂？
◆ 如何去除污渍？
◆ 需要重新涂密封剂吗？
◆ 需要采取任何安全预防措施吗？
租赁 办公空间的维护
执行这五项关键工作内容，以保护员工以及您与房东的关系
办公室员工每周在办公桌前工作五天，在会议室召开所有的会议，这样的日子可能一去不复返了。但这并不意味着公司没有认识到偶尔放弃线上会议，以及每周让员工集合几次的必要性。由于许多公司不再拥有大型办公套房或办公楼，带有会议室的小型租赁办公空间已成为受欢迎的选择。
尽管新冠疫情已经结束，但人们对清洁和健康的意识仍然很强烈。这意味着保持办公空间的最佳状态（无论该空间是自有的还是租用的）是至关重要的。
维护办公空间不仅仅是清空垃圾桶，以及员工下班时关灯。例如，地毯护理和除臭对打造一个干净、舒适的工作空间有很大帮助。除了房东需要根据房东-租户法令承担的法律维护责任外，租户还可以通过执行5项重要的办公室维护工作，以保持租赁空间的质量。
◆ 确保一个清洁和安全的环境
◆ 遵守所有的建筑和租住规范
◆ 了解您的责任
◆ 解决潜在的含铅油漆危害
◆ 对物业资产保持敬意
解锁MRO审计的功能
通过审计设施的维护、维修和运营流程来确保设施的平稳运行
维护 、维修 和运营 (MRO) 是任何组织在使用设备、机械或设施时所面对的一个重要方面。MRO一词描述了与设施维护相关的一系列活动，包括建筑物的维护、建筑物内运行的系统以及用于组织业务运营的设备。
MRO审计可帮助组织评估其MRO活动的有效性。对设备、工具、用品和供应商的管理进行审查，并仔细检查组织的清洁、维护及合规程序，以确保设施的持续运行。具体包含以下内容：
◆ 找出问题点
◆ 管理库存和供应商
◆ 确保合法合规
◆ 不要跳过任何一步
提高法律术语方面的知识
在下次进行大型办公楼清洁投标之前，了解商业房地产术语
2023年1月，一家新的管理公司接管了芝加哥最古老、最重要的建筑之一——已有92年历史的Chicago Board of Trade 芝加哥期货交易所大楼。这是代替丧失抵押品赎回权契约的一部分，这代表原业主将建筑物移交新业主以避免债务违约——在本例中，债务违约金额超过2.56亿美元。当建筑物产生的债务多于收入或财产价值时，建筑物所有者可以利用契约代替丧失抵押品赎回权。
“这一行为显示了美国各地许多商业办公楼正在发生的情况，”AFFLINK 总裁兼首席执行官Michael Wilson 说，AFFLINK 是一个由全美300多家清洁和卫生产品分销商组成的网络。“对于清洁承包商来说，‘契约代替止赎’一词只是他们需要了解的众多术语之一，因为商业房地产行业正努力地在新的、更具挑战性的商业办公楼环境中寻找出路。”由此，您需要注意以下几个方面：
● 您不了解的事情会伤害到您
当建筑服务承包商 (BSC) 进行大型物业清洁投标时，了解商业房地产、财务和法律术语是非常有用的。当建筑物因其财务状况，或者丧失抵押品赎回权而转让所有权时，新的业主或管理方可能没有义务遵守过去的合同协议，或者可能会更改协议。
● 投标前需要调研以下数据
◆ 总面积（GSF）
◆ 可租赁面积
◆ 可使用面积
◆ 租赁状况/租赁效益
● 知道什么时候以及去哪里寻求帮助
在提交投标之前，建筑服务承包商 (BSC)需要问一些问题，他们需要了解标的物的财务状况。建筑服务承包商还需要去寻求帮助，最好的办法就是询问清洁和卫生产品分销商。
点击查看英文原版CMM杂志7-8月刊
